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國傢一錘定音,樓市釋放3大信號,無房人的福音來瞭?

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從古至今,房子都是人們生活中離不開的一樣東西。在以前,人們需要房子是因為一傢老小需要一個安身之所,而現在,因為房子和落戶、成婚、入學等大事都密切相關,房子的重要性非但沒有減輕,反倒增加瞭。正因如此,租房雖然能成為人們一時的過渡,但買房才是很多人的奮鬥目標。對於年輕人買房,任正非曾經勸告道,要等到政策和房價都利好的最佳時機再買。可什麼時候才是買房的最佳時機?誰也不敢輕易下論斷,除瞭馬雲。2017年時,馬雲在杭州舉辦的全球峰會上預言,8年後房子可能是最便宜的東西,到時候房價如蔥。進入2020年以來,因為一場突發事件,樓市受到沖擊,房企為瞭盡快回籠資金,陸續開始打折促銷。見狀不少人都懷疑,難道馬雲的預言要成真瞭?不過隨即樓市發生的變化又讓人仿佛“霧裡看花”:國傢統計局的數據表明,1-4月商品房的銷售面積有所下降,地價卻出現瞭上漲,樓市甚至有些“回暖”的意味。有人不禁發問:這樣下去,5年後房價還能如馬雲所說的“如蔥”嗎?其實在這個問題上,國傢已經一錘定音瞭。5月22日的政府工作報告中再度提及“房住不炒”、因城施策,促進樓市的平穩健康發展。中國社科院的鄒琳華組長分析,重申“房住不炒”意味著不會將刺激購房作為刺激經濟的手段,遏制炒房行為的方向和“穩定”的基調也沒有變。此外,樓市釋放的3大信號也在表明,無房人的“福音”要來瞭。1、多地樓市新政“一日遊”在調控之下,樓市進一步分化,有的地方行情低迷,深圳等城市卻是“虛火過旺”。就在5月21日,深圳某樓盤僅僅發佈瞭半天的備案信息被“撤回”,原因是最高備案價超過瞭此前當地設置的20萬元/平方米。此外據統計,2020年以來已經有12個城市發佈的樓市新政“一日遊”,發佈不久即被撤回,且多為放開限購、放寬貸款的城市,足以體現國傢對於穩樓市、落實房住不炒的堅定決心。2、房貸利率連續8個月下滑貝殼研究院5月20日發佈的報告表明,30個城市的房貸利率已經連續下滑瞭8個月,武漢、西安等城市更是比2019年1月時下滑瞭超過50個基點。而且多傢分析機構一致認為,長期來看,房貸利率仍在穩中下行通道。此前央行在4月大幅降息,5年期LPR利率下調瞭10個基點。對於有買房打算的人來說,LPR利率下調房貸利率下滑,購房成本也會降低,無疑是個好消息。3、購房者預期發生根本性改變央行參事盛松成曾經表示,強烈的看漲預期會進一步推高房價,簡單來說就是認為房價會漲的人越多,買房的人也就越多,房價也就水漲船高。而現在,購房者的預期發生瞭根本性的改變:瑞銀證券的調查顯示,將近50%的人預計房價將因為這次的突發事件而下跌,隻有17%的人持相反意見,打算在2年內買房的人也從35%降到瞭21%,不打算買房的人占比創下瞭歷史新高。穩預期也是“三穩”目標之一,預期穩瞭,高房價也就失去瞭心理支撐。由此看來,馬雲的預言成真也並非沒有可能,隨著房地產稅出臺,任正非所說的“最佳時機”或許也就離剛需們不遠瞭。本文由陸水財經原創出品,未經許可,請勿轉載,違者必究。

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